① / 06
房屋估價
輸入房屋市值與現有房貸，系統會自動算出房屋淨值。
萬元
萬元
房屋淨值（市值－現有房貸）
300 萬
低利率時代的房產活化策略
把沉睡的房屋價值，
轉化為看得見的現金流
依照估價、貸款、配置、現金流四個步驟，試算理財型房貸活化後，每月可能產生的現金流差額。
淨現金流
+12,500 元/月
流入－流出
✓ 名下有自住房
✓ 房屋已有增值空間
✓ 收入穩定，有資產配置需求
② / 06
評估貸款條件
輸入可貸成數與利率，系統會估算可貸總額與可再增貸額度。
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可貸總額（市值 × 成數）
840 萬
估算可再增貸額度
0 萬
若自行輸入的增貸金額高於估算額度，仍可先試算，實際以銀行審核為準。
③ / 06
運用房屋增值空間
自行輸入擬新增貸款金額，系統會直接試算每月只繳息金額。
萬元
目前輸入 300 萬；若利率 3%，每月只繳息約 7,500 元。
每月應繳利息（只繳息）
7,500 元/月
④ / 06
建立現金流
設定資金投入比例與預期年化配息率，試算每月可能流入的現金流。
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每月預估現金流（配息）
20,000 元/月
⑤ / 06
改善每月現金流
配息現金流扣除貸款利息後，即為每月淨現金流。
每月淨現金流（現金流－利息）
+12,500 元/月
⑥ / 06
讓房產發揮更高效率
綜合以上設定，檢視房產活化後的整體現金流結構。
房產活化・現金流總覽
新增貸款金額300 萬
每月利息支出7,500 元
每月配息現金流20,000 元
每月淨現金流+12,500 元
年化淨現金流+150,000 元
| 累積年數 | 累積利息支出 | 累積配息收入 | 累積淨現金流 |
|---|---|---|---|
| 1 年 | 90,000 元 | 240,000 元 | +150,000 元 |
| 3 年 | 270,000 元 | 720,000 元 | +450,000 元 |
| 5 年 | 450,000 元 | 1,200,000 元 | +750,000 元 |
| 10 年 | 900,000 元 | 2,400,000 元 | +1,500,000 元 |
合規提醒：本工具為房產活化現金流概念試算，非貸款核准、非投資建議，亦非保證報酬。理財型房貸之貸款成數、利率、承作條件依各銀行實際審核為準；配息率為假設數字，基金配息不代表報酬，過去配息不代表未來配息，投資均含匯率及市場波動風險，資產配置前仍應評估個人財務狀況、風險承受能力及市場變化。
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